剛需盤高端價 藍光COCO時代價格破萬另有隱情

365地產傢居網 重慶訊 今年以來,樓市持續回暖,房企資金鏈充裕,以至於與之相對應的土地市場也在春節後開始迅速升溫。特別是最近,彈子石一時成為最火熱的區域,開發商在拿地上競相發力,瘋搶彈子石地塊,上演瘋狂的重慶樓市。

地王一出,周邊樓盤的熱度也逐步升溫。近日,在各大媒體上看到,位於彈子石騰龍大道的藍光COCO時代項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖(熱銷電話:400-8181-365 轉 9008)在6月即將迎來首次開盤,作為成都一哥藍光地產在重慶開發的第三個樓盤項目,受關註度自然不言而喻。

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剛需盤高台中月子中心評鑑端價 套內單價或破萬?

據瞭解,COCO系列是藍光在過去二十年打造城市青年住宅的經驗之上,形成有著嚴格產品技術參考指標的創新城市公寓系列的升級之作。藍光COCO時代項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖【我要團購】也是專為年輕購房群體設計的剛需產品,整個項目不僅全部都是高層,並且相比項目對面的國際社區戶型更靈活多變,贈送面積也更多。美中不足的是整個項目規劃的商業配套較少,對未來業主的生活將帶來一定不便。

雖然是剛需盤,但是價格表面上卻並不台中坐月子中心價格表那麼親民。據瞭解,去年藍光地產以總價17.2億元、溢價率47%、樓面地價4033元/㎡的代價奪得彈子石地塊,一舉創造彈子石樓面價曾經的歷史之最。如今開盤在即,藍光COCO時代的定價到底多少才合適,人們也是眾說紛紜。


有業內人士分析道: 由於樓面價就已經達到4033元/㎡,再加上項目運營中所需的前期費用、建安費用、配套工程費、園林景觀費,以及營銷費用、管理費用和財務費用、稅金等,按照以往經驗,開盤價格至少在11000元/㎡以上才不會虧本。

對此,365地產傢居網也多次前往藍光COCO時代售樓部瞭解,4月售樓部才開放時,置業顧問介紹開盤均價會在9000元/㎡左右,而最近365地產傢居網再次前往售樓部咨詢時,卻被置業顧問告知最小戶型的價格應該會上萬。

戶型另有 貓膩 實得單價更低

看起來,似乎藍光COCO時代的開盤價格預期會比周邊的國際社區、宏聲陽光綠洲、澤京微V等項目要高,但真實情況確實如此嗎?

其實不然,365地產傢居網在藍光COCO時代的戶型圖上發現,戶型贈送比例都很高,最多的為套內台中月子中心40㎡的戶型,贈送面積高達19㎡,其餘戶型贈送最小的也有6㎡。


贈送面積越大,也就意味著實得價格相比套內單價越低。例如藍光COCO時代套內40㎡的戶型,裝修後可使用面積約59㎡,若按照套內單價12000元/㎡來看,將贈送面積考慮在內,細算下來實得才 8 字出頭的房價,性價比相當誘人。

隨著開盤時間越來越臨近,365地產傢居網在項目售樓處看到,不少年輕購房者和50歲左右的購房者在現場咨詢。365地產傢居網從購房者口台中產後護理之家推薦中得知,低總價、低實得、贈送大是他們打算在此置業的主要原因,但沒有外陽臺、台中產後護理中心開間小的戶型問題,也同樣困擾著不少置業者。(365地產傢居網 吳洋)

藍光COCO時代(住宅)[南岸區]價格:待定開發商:重慶藍實置業有限公司地址:重慶市彈子石CBD騰龍大道(朝天門大橋南橋頭)咨詢電話:400-8181-365 轉 9008歷史價格|銷售動態|熱賣戶型|樓盤相冊|業主社區

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