html模版原來北京80%多的房子,都被新北京人買走瞭!


來源:居理新房數據研究院(本文已授車用重低音喇叭權轉載)

北京購房客戶來源

新老北京人

本模塊進行數據脫敏處理後,對2017年過去6個月在北京購房客戶進行瞭抽樣分析。本分析模塊取樣方式一致,後略。

如圖所示,將原始戶籍為北京戶口的客戶定義為老“北京人”,主要包含在早期就居住於北京的“當地人”;將其它定義為“新北京人”,即後期遷入或者尚未遷入但在北京購房的人。

據居理新房數據研究院抽樣後的脫敏數據顯示,過去6個月的北京購房者中,北京人僅占比僅17.84%,新北京人則達到瞭82.16%,外地需求嚴重溢出。3月北京市政府采取一系列措施調控房地產市場,5月老北京人購房占比略有回升,但新北京人依舊為購房主力。

購房客戶來源地

設顏色越深,購買力越強,將各省客戶購買力比對後發現:

過去6個月在北京購房客戶展現出較明顯的地域差異:北方多、南方少,東部多,西部少,尤其集中在華北、東北區域。

排名前三位的省份分別車用擴大機推薦是北京、河北、黑龍江。

購房者年齡特征

購房者年齡分佈

據居理新房數據研究院抽樣後的脫敏數據顯示,過去6個月北京購房者依舊以中青年居多。30-40歲是買房客戶的主力,占比33.63%;20-30歲購房者占據瞭27.54%的購房人群;40-50歲購房者占比次之,以二套或改善置業居多。

購房者決策周期

5月,各年齡層男女性購房決策周期差異明顯。女性20-30歲和60歲以上的購房者普遍決策周期很長,而30-50歲購房者決策周期稍短,整體呈明顯的U型結構;而男性購房者則相反,30-50歲購房者購房周期反而較長,其他購房者決策周期都較短。

其它特征

關註區域變化

5月,北京買房用戶關註區域主要集中於近郊六區,以大興、房山、昌平和通州為主,這四個區域的客戶關註度達到全北京的59.60%。

預算變化

5月,0-150萬低預算客戶持續減少,占比僅為3.75%,為近6個月以來最低。150-250萬預算區間內的客戶占比環比下跌26.13%;預算750萬以上的客戶占比小幅上升,上漲約3.62%。

總的來說,整體市場逐漸高端化,低預算客戶在3月新政頒佈後大減。

5月,住宅產品依舊是北京各預算區間購房客戶的首選,全部購房客戶住宅的關註占比達到超過70%。

250萬以下的的預算客戶更多關註商辦類產品,650萬以上的高預算對別墅的偏好度更高一些。

從業態來看,5月北京商辦類客戶的預算主要在350萬以下,占比近70MATCH擴大機%;別墅類客戶的預算主要集中在750萬以上,占比64.84%。住宅類客戶比較均勻的分佈在150萬以上的各個預算區間。

購房ZEST擴大機目的

5月,北京意向購房者中,剛需客戶依舊是主體,在整體受訪客戶中占比近90%,較上月上漲18.70%;其次是改善客戶,本月改善客戶占比有小幅下降;投資客戶占比持續減少,下降約20%。四聲道擴大機推薦

購房緊迫度

調查數據顯示,5月北京意向購房客戶依舊保持較高的緊迫度,高緊迫度客戶占比達到89.65%,低緊迫度客戶占比最低,為3.82%。購房客戶對“趕快上車”基本達成共識。

購房配合度

從5月市場調研數據看,有89.54%的意向購房客戶表示願意接受購房顧問或中介的服務或建議,比4月提升1個百分點;僅有3.59%的客戶對中介服務比較排斥。

免責聲明:本文僅代表作者觀點,不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表,未經許可,不得轉載。

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