html模版靜電機推薦北京二手房持續降溫 通州一套房降價105萬成交
業主大面積下調報價,北京二手房市場預期正在發生逆轉。截至5月底,成交均價經歷瞭連續17個月上漲之後出現瞭連續2個月的下跌。

近日,《證券日報》記者在實地走訪調查過程中發現,帶有“北京副中心”名頭的通州二手房正在降溫,成交均價進入下行通道。不少業主可接受的議價空間在10萬元-30萬元之間,甚至個別房源以低於業主報價100餘萬元的總價成交。

據鏈傢研究院向《證券日報》記者提供的數據顯示,近兩個月來,在各城區調價房源中,降價房源占比均在70%以上,其中,外圍城區降價房源占比較高,學區房降幅明顯。

值得關註的是,另有業內人士向《證券日報》記者表示,目前來看,北京二手房成交量大面積下降,但從價格來看,業主報價在大面積下降,但實際成交價格下降比例並不明顯,雖有部分成交價跌出市場預期的案例,但買賣雙方仍在博弈階段,成交價格並未出現大面積“跳水”。不過,市場預期已經轉變,二手房價大部分進入下行通道。

通州二手房均價下跌

“實際上,通州二手房房價自4月份以來就在下降,這2個月一直處在下行通道中。”北京市通州區果園附近的一傢鏈傢門店中,一位資深經理向本報記者透露,最近2個月看房人數和成交情況都不理想,有些自住比例交高的小區,1個月可能都成交不瞭1套房。

該經理進一步稱,從成交價格來看,整體上,通州二手房房價每平方米大概下跌2000元-3000元,不少房源總價下跌10萬元-30萬元之間。“與此前待價而沽的態度相比,最近,不少業主態度轉變思路,開始調整報價,議價空間明顯增加,且出售意願更為強烈”。據瞭解,積極調價的業主主要包括投資客和換房的剛需人群。

《證券日報》記者在另油煙靜電機一傢鏈傢門店也發現,與過去2個月幾乎少有人踏進中介門店相比,現在開始有客登門咨詢,但交易欲望並不強烈。

“交易情況並未好轉,價格也還在繼續下降。”上述門店一位經理向《證券日報》記者透露,通州區一套135平方米房子,之前業主報價675萬元,且這一報價屬於正常的市場價,前幾天,該套房以總價570萬元成交,降價幅度高達105萬元。“據我們所知,這套房的業主著急用錢,因此降價幅度很大,但即使這樣,也確實出乎我們的意料”。

值得註意的是,這套“跳跌”105萬元成交的房子,已經成為通州二手房門店人人皆知的成交案例。據瞭解,該房接盤者是投資客,並不是自住需求。不難看出,對於大幅降價的房源,投資客仍舊看好,接盤速度迅猛。另外,即使這是個案,但也確實反映出一個市場信號,即市場預期正在發生變化。

購房預期逆靜電機

事實上,據鏈傢研究院表示,3月中旬以來,北京市出臺瞭一系列樓市調控政策。到5月底,北京樓市已經經歷瞭2個月有餘的政策發力期,市場出現明顯地變化。鏈傢成交量出現瞭超過80%以上的下滑,價格出現下跌,市場回調顯著。從業主調價行為觀察,業主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價,預期發生瞭較大逆轉。

分城區來看,近2個月來,各城區調價房源中,降價房源占比均在70%以上。其中,門頭溝區所有調價的房源中降價房源占比最高,達到瞭80%以上,昌平、順義等兩個外圍城區降價房源占比緊隨其後。這和歷史上在抑制性調控政策下外圍區域的“領跌性”開始凸顯較為符合。

另據鏈傢研究院提供給《證券日報》的數據顯示,在通州二手房市場中,2017年4月份第三周(4月17日-4月23日)成交28套,成交均價為56620元∕平方米,為最高值;5月份最後一周(5月29日-6月4日)成交37套,成交均價為50407元∕平方米,為最低值。

簡言之,這樣對比的話,下降空間達12.3%。不過,鏈傢研究院也強調,因為成交對比的樓盤不全一致,所以價格不具備絕對參考意義。

但通州多傢二手門店均向本報記者表示,整體上來看,降價已經持續瞭2個月時間,盡管不同小區降價空間不同,但呈現出普遍下調趨勢,調控後2個月內,與地鐵房相比,非地鐵房平均降價幅度更大。同時,多數中介人士認為,未來房價還有繼續下行空間。

某業內人士直言,“今年調控政策實際上是針對二手房的,因為新房市場在限價一環上就已經卡住瞭房價,而針對二手房方面,則是通過多種手段抑制上漲,預計二手房房價將會回到2016年10月份的水平上,即降價15%左右”。

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